Аренда квартир Москва и Подмосковье

Москва

За кризисное время после 2014 года цены на аренду жилого помещения в московском регионе в среднем упали на 10 -30% в зависимости от месторасположения объектов.

На сегодняшний день, на рынок недвижимости столицы и области влияют следующие причины:

  • нестабильная экономическая ситуация, ослабление рубля;
  • уменьшение спроса, вследствие отъезда части приезжих, которые не смогли найти себе новую работу после закрытия некоторых банков и коммерческих фирм;
  • увеличение количества недорогих продаваемых квартир в новостройках, что послужило поводом для покупки арендаторами собственного жилья. Такая ситуация стала возможна при невысоком проценте ипотеки;
  • снижения доходов населения в связи инфляционными процессами и уменьшения реальной заработной платы;
  • рост числа предложений квартир в аренду, за счёт купленных помещений в новостройках в целях инвестиций и получения прибыли.

Кто арендует квартиры

Граждане, приехавшие на работу из регионов Российской Федерации и бывшего Союза. Иностранные фирмы снимают жилье своим сотрудникам: 40% – квартиросъёмщиков – это фирмы из Азии и 6% – из Европы.

Москва-Сити
Москва-Сити

Часть арендаторов, кому кризисная ситуация помешала купить жилье, например молодые семьи, предпочитающие жить отдельно от старшего поколения, продолжают снимать квартиры. Приезжие, которые по различным причинам не смогли получить ипотеку, продолжают работать в московском регионе и жить на арендованных квартирах. В связи с тем, что предложения превышают спрос, изменились требования нанимателей к качеству жилых помещений. Гораздо быстрее сдаются однокомнатные квартиры, чем большой площади – двух и трёхкомнатные. Достаточно быстро можно сдать в аренду отремонтированную квартиру с мебелью, бытовой техникой. Важна инфраструктура и транспортная доступность. Если в докризисный период надо было быстро занять жилое помещение, отдав за него залог, то в настоящее время клиенты неспешно просматривают интересные для них адреса и принимают решения.

Москва

Существующее постепенное снижение цен будет продолжаться, по прогнозам риелторов, до лета следующего года. В эконом-классе стоимость жилья понизилась на 5-10 %, в бизнес и элитном жилье цены упали до 20 %. Колебания в сторону увеличения наблюдались во время Чемпионата Мира по футболу в июне, июле и во время приезда абитуриентов, поступающих в учебные заведения в августе и сентябре.

Москва
Москва

Разница в ценах зависит от района города, например, в десяти минутах ходьбы от метро ВДНХ и Щелковская одно- и двухкомнатные квартиры с косметическим ремонтом, при наличии мебели и бытовой техники на сегодняшний день можно снять за 20 – 22 тыс. рублей. Центральный район сохраняет высокие арендные ставки в среднем до 70 тысяч в месяц в зависимости от площади и качества отделки. Элитные квартиры в районе метро Кропоткинская продолжают сдаваться по ценам около пятисот тысяч рублей в месяц. Жилье на севере и юго-западе в экологичных районах дороже на десять – двадцать тысяч, чем в Печатниках, Марьино и Кузьминках.

Подмосковье

В области можно подобрать в аренду жилье с ценами, значительно ниже, чем в столице. В аренду предлагаются и новостройки и квартиры из старого жилого фонда. Помещения снимают и жители Москвы, и приезжие из ближнего и дальнего зарубежья.

Самыми востребованными городами области на сегодняшний день считаются:

  • Красногорск, где находится администрация Московской области. Налажен транспорт – метро Мякинино, наличие автобусного и пригородного железнодорожного сообщения. В жилых новых комплексах арендные ставки практически аналогичны столичным – до 33 тысячи рублей за двухкомнатную квартиру. В старых пятиэтажных домах, в зависимости от уровня отделки, можно найти более дешёвые варианты с помесячной оплатой 15 тысяч рублей;
  • в Мытищах и Королеве, которые находятся на ярославском шоссе в получасе езды от метро ВДНХ можно снять однокомнатную квартиру в старом доме за 12 тысяч рублей;
Дома в Спальном районе
Дома в Спальном районе Москвы
  • в Железнодорожном, где в последнее время было построено много новых домов, и хорошая транспортная доступность, арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 20 – 25 тысяч рублей;
  • в Химках располагаются множество офисов организаций международного уровня. Качество жилых помещений для них должно быть высокое. Необходимо наличие охраны, консьержа. Стоимость такого жилья бывает 50 – 70 тысяч рублей. Работники, обслуживающие аэропорт Шереметьево, соглашаются на скромные “однушки” с простым косметическим ремонтом, мебелью, стиральной машиной, стоимость аренды – до 15 тысяч рублей.
  • в Реутове, где до метро Новокосино можно дойти пешком, арендная ставка такая же, как в Москве в районе Жулебино, который находится рядом в шаговой доступности.

Аналитики считают, что Подмосковье и Новая Москва будет в дальнейшем развиваться, и спрос на аренду станет возрастать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: