Наличие квартиры, которая свободна, может принести дополнительный доход. Большинства владельцев таких квартир интересует, как выгодно сдать квартиру.
Вот несколько этапов, которые нужно пройти, чтоб сдать квартиру быстро и без рисков.
Этап первый: анализ рынка недвижимости.
Арендодатель должен собрать информацию о ценах на аренду жилья, которое в какой-то мере подходит по описанию и характеристикам с сдаваемой квартирой. Обратить внимание на востребованность жилья в данном районе.
Этап второй: подготовка к сдаче.
Чтобы сдать квартиру дороже помните, она должна быть в пригодном для жилья состоянии. Квартиросъёмщики зачастую, это люди, которые приехали временно в город по работе. Жилье могут снимать молодые семьи или студенты. Такой контингент снимает квартиры на короткий срок, поэтому им нужна квартира, которая соответствует следующим требованиям.
- Свежий ремонт и функционирующий санузел, металлопластиковые окна и застеклённый балкон. Квартира, в которой недавно поменяли обои, провели покраску и влажную уборку, выглядит намного привлекательнее для потенциальных жильцов.
- Современная мебель. Обязательно наличие кухонного гарнитура, удобного спального места и рабочей зоны.
- Наличие бытовой техники. Существует минимум, какая техника должна быть в квартире. Жильцы будут приятно впечатлены и скорее всего, сделают выбор в пользу ваших метров, если у вас будут в наличии, телевизор, холодильник, стиральная машина, варочная поверхность и бойлер. По желанию можно добавить микроволновую печь, духовой шкаф и электрочайник.
Этап третий: определение стоимости, контингента и сроков сдачи
На стоимость аренды жилья оказывает огромное влияние количество комнат, этажность, состояние ремонта и наличие инфраструктуры рядом с домом. Если были соблюдены вышеперечисленные рекомендации, то можно смело устанавливать рыночную стоимость и даже немного выше. Сроки сдачи квартиры зависят от потребности жильцов. Зачастую, договора составляются на срок от 3-х месяцев и больше. Составляя договор на длительный срок нужно быть готовым к тому, что цены могут вырасти на аренду, а жильцы продолжат платить фиксированною сумму. Оптимальным и выгодным вариантом является сдавать в аренду на срок до 6-ти месяцев с последующим пересмотром договора.
Подумайте, о том кому вы хотите сдавать квартиру. Дороже могут снять молодые семьи без детей, студенты, а также сотрудники фирм, которые приехали из другого города на работу.
Найти клиентов можно самостоятельно, загрузив объявления на специальных сайтах, желательно с фотографиями. Или, обратиться к риелторам, которые за определённый гонорар найдут желающих снять жилье.
Этап четвёртый: непосредственно сдача в аренду жилья
- Для составления договора обязательно нужно предъявить документы на квартиру и паспорт владельца для ознакомления квартиросъёмщикам. В свою очередь, клиент должен представить свои документы. При составлении договора укажите паспортные данные свои и клиента.
- Запишите подробно, что находиться в квартире из мебели и техники (с указанием названия и номера модели электроприбора), во избежание хищения или подмены.
- Укажите срок аренды и фиксируемую стоимость ежемесячно. Также возможна оплата коммунальных услуг по счётчикам самими арендаторами, что тоже нужно указать в документе.
В качестве страховки можно взять аренду за первый и последний месяц проживания, если вдруг, клиент окажется недобросовестным и по истечении срока аренды не захочет платить за проживание в последний месяц. Если сдаёте квартиру нелегально, сложно будет в последующем вернуть деньги.
В общем, при наличии невостребованного жилья, можно иметь долгосрочный пассивный заработок.
