На каком этапе можно безопасно и выгодно купить новостройку? Подводные камни первичного рынка

Покупка новостройки – это очень радостное и порой долгожданное событие в жизни каждого человека, которое могут омрачить разного рода неприятные сюрпризы. Как же грамотно купить новостройку без рисков, чтобы не обманули?

Риски покупателя

Главный риск покупателя новостройки – нарваться на долгострой. Именно поэтому наибольшей популярностью пользуются дома, которые уже готовы к вводу в эксплуатацию или которые будут сдавать примерно через полгода. Почему так происходит?

Дело в том, что в почти построенной новостройке цены на жилье остаются все еще на уровне строящегося жилья, выбор квартир достаточно велик. А риски уже минимальны. В этом случае практически нет риска заморозки строительства, ведь застройщик уже вложил немалые средства в дом и вряд ли бросит почти завершенный проект.

Наиболее часто строительные компании останавливают возведение дома. В каждом городе можно увидеть хоть один недострой. Это может быть связано как с банкротством компании, так и с чисто бюрократическими причинами. Бывает, что стройку останавливают из-за мошенничества.

Не единственные случаи мошенничеств при возведении жилых домов. Покупатель, вложившись в новостройку на котловане рискует остаться и без денег, и без квартиры.

Безопасность приобретения новостройки

От степени готовности дома зависит, какими будут риски остаться у разбитого корыта для покупателя. Очень привлекательно выглядит покупка новостройки на стадии котловане, ведь на старте продаж цены на квартиры ниже практически на треть. К тому же в самом начале строительства можно выбрать любой этаж и планировку.

Однако при заключении договора на старте строительства дома покупатель очень сильно рискует, и минимизировать свои риски он может только верно выбрав застройщика. Хотя стройку могут остановить и городские власти, все же лучше выбрать строительную компанию, которая уже за годы своей работы доказала свою надежность.

Когда дом готов уже почти на 60-70% наступает золотая середина для покупателя. В проект вложено немало средств, и стройку уже вряд ли остановят. Выбор планировок и этажности все также, как и в самом начале, остается достаточно широким.

В процессе строительства могут немного подняться цены на квадрат жилья, но все же они все еще остаются на приемлемом уровне.

Скачок стоимости жилого квадрата в новостройках происходит во время начала отделочных работ. Но многие люди готовы переплатить, лишь не покупать кота в мешке и не ждать свою квартиру долгое время.

На данном этапе выбор квартир уже несколько уже, а их стоимость практически равна рыночной. Но риски покупателя во время проведения отделочных работ минимальны.

Заключительный этап – это сдача новостройки. Цены на квартиры в ней уже равны рыночном, да и выбора планировок и этажности практически нет. Но покупатель уже нечем не рискует, он может осмотреть квартиру перед покупкой. Но цены на жилье, по сравнению со стартом продаж, могут быть на 40% выше.

В первую очередь, если нужно сэкономить на покупке новостройку – необходимо грамотно выбрать строительную компанию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: