Оценка жилья для продажи

Оценка жилья для продажи

Продажа жилья – очень ответственное решение, равно как и сама процедура. Чтобы рассчитать его стоимость, нужны определенные знания о рынках недвижимости.

Адекватно и реально оценить жилое помещение – решающий фактор при продаже, так как часто человек вынужден продавать, по сути, свое единственное имущество. Вся процедура подсчета стоимости приготовлена для вас ниже.

Способы расчета стоимости

Существует несколько вариантов оценки жилья: с помощью агентства, независимый анализ экспертом и самостоятельный подсчет стоимости, ориентируясь на сайты купли-продажи недвижимости. Первый вариант предусматривает посещение агентом вашего жилья, после чего он определяет цену. При этом работник агентства делает выводы из следующих моментов – общее состояние и качество ремонта по сравнению с подобными жилыми помещениями такого же плана. Минус такого метода оценки заключается в том, что агентство довольно часто стремится занизить стоимость для скорейшей продажи и собственной выгоды.

Агентство недвижимости
Агентство недвижимости

Независимый эксперт учтет абсолютно все нюансы, вплоть до технической документации и планировки помещения. Но смысл привлечения эксперта окупает себя только при продаже дорогого элитного жилья, поскольку цена на его услуги достаточно приличная.

При самостоятельной оценке достаточно зайти на несколько сайтов недвижимости и выбрать параметры жилья, идентичные с вашим. Просмотрев все имеющиеся варианты, можно выделить для себя среднюю стоимость за квадратный метр. Но ориентироваться нужно на цены от агентства недвижимости, поскольку частные объявления от хозяев чаще всего с завышенными ценами.

Факторы, влияющие на стоимость

Перед тем, как рассчитать стоимость жилья, равняясь на другие объявления, следует обратить внимание на следующие нюансы. Они могут значительно повысить или снизить привлекательность вашего объявления для покупателей.

Прежде всего, ознакомьтесь с общим финансовым положением вашей страны и региона. Сравните курсы валют и следите за их изменением. Теперь к жилым моментам. Первые или верхние этажи не очень востребованы на рынке недвижимости. Чистота подъезда и его состояние также сразу бросаются в глаза. Ремонт самого жилья значительно влияет на конечную цену – капитальный ремонт повышает среднюю стоимость до 10%.

Балконы
Балконы

Интерьер и материалы имеют большое значение. Новая встроенная мебель, современный декор, шумоизоляция и подобные нюансы часто привлекают клиентов в первую очередь – мало кому хочется делать капитальный ремонт при покупке жилья.

Дома в частном секторе обладают собственными достоинствами – это наличие коммуникаций и удобств, высота комнат и толщина стен, площадь прилегающего участка. Важным моментом является размещение других жителей в строении. Отдельные жилые дома стоят на порядок дороже, чем совмещенные.

Оценка жилья для продажи

Общие рекомендации продавцу

Расчет стоимости жилья – это сугубо деловая процедура, поэтому от всяких хитростей лучше отказаться. Не стоит сознательно повышать цену, надеясь на торг. Если вы понимаете, что не обладаете достаточными знаниями для оценки жилья самостоятельно, лучше обратиться в агентство.

Можно расспросить друзей и знакомых, не знают ли они квалифицированных специалистов, способных действительно помочь, а не просто «навариться» .

Разместив объявления, ориентируйтесь на количество звонков и обращений за определенное время. При отсутствии какой-либо реакции потенциального покупателя – ваша цена завышена. А вот при большом количестве звонков сразу после опубликования объявления становится ясно, что стоимость занижена.

При самостоятельной оценке и публикации объявлений следите за просмотрами и комментариями – так вы определите интерес к вашему жилью среди других конкурентов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Комментарии закрыты.