Квартира с индивидуальной планировкой, подземным паркингом и охраняемым двором в новостройке является главной мечтой каждой семьи. Обычно квартиры выставляются на продажу во время строительства дома или после его окончания. Многие покупатели подписывают договор о приобретении в начале постройки, поскольку потом цена за недвижимость резко возрастает. Покупка квартиры у застройщика имеет множество рисков.
К самым основным относятся:
- Длительное строительство.
- Низкое качество монтажных работ.
- Использование стройматериалов низкого качества.
- Несоблюдение правил пожарной безопасности.
- Отсутствие систем жизнеобеспечения.
Часто квартиры продают частные строительные организации, с более высокой ценой.
Приобретение недвижимости в новостройке является пошаговым процессом. Перед тем как подписывать договор, стоит изучить все аспекты, а именно положительные и отрицательные стороны данной покупки.
На втором шаге стоит выбрать застройщика и собрать информацию о компании. Поиски нужно начать с интернета. Кроме местоположения и этапов строительства изучите все данные о подрядной компании. Предприятие должно иметь другие готовые объекты, сданные в эксплуатацию. При личной встрече посмотрите документы на земельный участок, проект и разрешение на постройку. В дополнение рекомендуется ознакомиться с отзывами. При желании можно нанять квалифицированного юриста.
На третьем этапе пора приступать к оформлению соглашения. При покупке напрямую у компании покупатель ранее должен был оформить ДДУ, это имело свои риски. Перед подписанием документа стороны заключали устное соглашение, и покупатель перечислял деньги за жилье. Такое соглашение не давало гарантии на то, что покупатель получит квартиру. Теперь же деньги зачисляются на специальный эскроу счет в банке, и застройщик получит их после передачи жилья покупателю.
При подписании соглашения стоит обратить внимание на некоторые моменты:
- Срок окончания постройки.
- Наложение штрафа за нарушение.
- Сроки передачи объекта в эксплуатацию.
- Условия расторжения договора.
- Цена за 1м2.
- Сроки передачи прав собственности.
После окончания строительства и оформления всех технических документов, подрядные компании составляют акт приемки-передачи и оформляют документы для ЖКХ. После чего владелец квартиры может провести ремонт и переезжать. Обычно после оформления акта владелец вскоре получает ключи от нового жилья. Во время проведения ремонта нужно заняться оформлением документов. Обычно процедура занимает около 1,5-2 месяца. Документы можно оформлять самостоятельно или нанять квалифицированного юриста. Услуги юриста обойдутся примерно 40-60 000 рублей. При проведении перепланировки необходимо заранее заручиться разрешением от БТИ, поскольку может возникнуть несоответствие в документах. В итоге владельцу придется платить крупный штраф.
