Покупка квартиры

Покупка квартиры

Каждый, кто когда-либо занимался поиском квартиры для себя и своей семьи, знает, что дело это очень хлопотное, отнимающее уйму времени и сил.

Затянувшийся поиск, в конечном итоге, может вывести человека из себя, но желаемое так и не будет достигнуто.

Конечно же, можно поручить все хлопоты профессионалам, но тогда придётся раскошелиться на кругленькую сумму. И второй момент: ни один даже самый именитый риелтор не сможет удовлетворить ваши душевные ожидания от квартиры. Ведь, если вы выбираете не просто помещение для проживания, а уютное гнездышко, то каждая мелочь будет иметь для вас значение.

Зачастую, бывает так, что абсолютно ничего примечательного нет в рассматриваемом варианте. Но человек, что называется, влюбился в квартиру. И в этом случае, все законы логики перестают работать.

Однако, чтобы не терять головы и минимизировать потерю драгоценного времени, предлагается воспользоваться рядом общих рекомендаций:

1. Для начала необходимо определиться с бюджетом, который планируется быть потраченным.

Реалии таковы, что для подавляющего большинства людей данный пункт является наиглавнейшим.

2. Далее, нужно определиться с количеством комнат, исходя из количества членов семьи, с оглядкой на финансовые возможности.

3. Выделяемый район поиска.

Жителям небольших городков проще выбрать жилье, ведь, как правило, все находится в шаговой доступности.

Гораздо тяжелее в этом плане жителям мегаполисов. Район проживания, может, мягко говоря, не совпадать с местом работы взрослых членов семьи или же учёбы их детей. В данном случае, выбираем золотую середину.

4. Новое или жильё на вторичном рынке.

Нет определённого мнения на то, какое жильё лучше: новостройка или «вторичка».

Не рекомендуется покупать квартиры в новостройках семьям с маленькими детьми. Как правило, в течении полугода после покупки можно будет «наслаждаться» непрекращающимся шумом перфоратора.

Новостройка
Новостройка

5. Развитость инфраструктуры.

Наличие садиков, школ, магазинов, больниц, транспортной сети – все это немаловажные факторы, которые необходимо учесть при покупке квартиры.

Определившись с вышеуказанными вопросами, вооружившись ручкой и блокнотом, переходим к непосредственному поиску необходимого варианта.

Объявления о продаже квартиры размещаются как в газетах, так и на различных сайтах.

Каждый подходящий вариант вносится в блокнот на отдельной страничке. После чего начинается процесс «обзванивания», где в беседе с продавцом можно уточнить интересующие детали, и конечно же назначить время осмотра жилья.

На основе сформировавшегося списка рисуем в голове примерный план посещения и осмотра квартир.

В процессе осмотра важно все увиденное и услышанное отмечать в блокноте. Не надейтесь на свою блестящую память, поскольку после третьей квартиры в голове начнёт все путаться.

При осмотре квартиры также необходимо следовать определенному алгоритму:

  • Перед тем, как отправляться на встречу с продавцом, нужно морально приготовиться и выработать в уме четкий план посещения, продумать все вопросы, которые необходимо будет задать и действия, которые необходимо будет выполнить.
  • Стоя перед домом, в котором будет осматриваться квартира, отметьте для себя насколько удобен дворик, подъездные пути, наличие места для парковки автомобиля, имеется ли детская площадка. Все это имеет существенное значение.
  • Войдя в подъезд дома следует обратить внимание на ухоженность коридора. При наличии лифта следует проверить его работоспособность.
  • При встрече с хозяевами квартиры лишних и неуместных вопросов следует избегать, и вместе с тем, попытаться получить как можно больше информации о квартире от домовладельцев.
  • С позволения хозяев, необходимо осмотреть, по возможности каждый уголок квартиры. В комнатах включается свет, открываются закрываются окна, в кухне и ванной комнате открывается вода, в туалете спускается вода. Если дело происходит зимой, то проще оценить качество отопления, но если летом, то осматриваются уличные стены на предмет сырости и плесени.
  • Оцените необходимость ремонта стен, потолков. Ремонт удовольствие недешевое и поэтому за каждый недочет имеется реальная возможность удешевить стоимость квартиры при её покупке.
  • После осмотра приступаем к беседе с продавцами. В процессе разговора необходимо выяснить причину продажи, количество собственников и прописанных членов семьи, имеется ли наличие разрешения органов опеки на продажу квартиры, при наличии несовершеннолетних собственников. Также следует поинтересоваться о возможности торга.
Новостройка
Новостройка

Вообще, торг – это тема отдельной дискуссии. И на первой встрече, как правило не уместен, поскольку к нему нужно подготовиться, заранее обдумав все его причины.

Далее, следует внимательным образом проверить документы на право собственности жилья у его владельца. Изучается оригинал, копия не подойдёт.

Если по какой-то причине хозяин квартиры откажет в предоставлении документов, то это должно насторожить.

После встречи вся полученная информация подробнейшим образом отмечается в блокноте для дальнейшего анализа и принятия решения.

Таким образом, осмотрев все квартиры, на основе имеющихся данных, принимается решение.

Выбрав подходящий вариант, назначается очередная встреча, где ведётся детальный разговор с продавцами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Комментарии закрыты.